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卖房人违约造成的房价差价 买方可以要求赔偿吗

来源:上海房产纠纷律师 发布于:2017-5-9 9:26:12 点击量:

案例简介:被告违约无故涨价,原告请求赔偿房价上涨差价

2016年8月8日,原、被告双方在XX(上海)房地产咨询有限公司的居间下签订《房屋买卖合同》。合同约定:原告购买被告系争房屋,建筑面积80.17平方米,总房价款115万元。合同签订后,原告如约向被告支付了购房定金10万元。依据合同约定,原、被告商定在2016年8月31日签订正式房屋买卖合同,当日原告应首付被告前期房款人民币60万元(含定金。第二笔原告在2016年9月30日前支付被告55万元。但房产中介于2016年8月30日通知被告原告会提前支付所有的房价余款时,被告在毫无理由的情况下明确表示房子不卖了,并说现在市场价已涨到人民币145万元,拒绝履行合同。期间,原告和房产中介曾多次与其协商要求继续履行合同,但被告坚决拒绝。后又在原告不知情的情况下被告将定金10万元打回原告账户。原告要求被告双倍返还定金人民币20万元,并承担卖方未履行的合同产生房价上涨的全部价款人民币30万元,但遭到对方的拒绝。原告认为被告的行为不仅浪费原告巨大的精力与时间,同时也严重损害了原告的利益,为此原告依据有关法律规定,特诉至法院。被告称原告变换交易地点先构成违约,自己不存在违约。

法院判决:被告双倍返还定金,并支付一定的房价差价

经审理查明,原、被告之间签订的《房地产买卖居间协议》以及《房屋买卖合同》均系当事人真实意思表示,且不违反法律法规,应属合法有效。根据买卖合同约定,原、被告双方应在2016年8月31日签订正式的房屋买卖合同即网签合同。被告朱某某拒绝签订网签合同并明确表示不愿意将系争房屋出售给原告,已构成违约。故原告谈某某要求被告朱某某双倍返还定金20万元的诉请,合法有据,本院予以支持。鉴于被告已经返还定金10万元,故还需支付原告10万元。至于原告谈某某请求被告朱某某承担未履行合同义务产生的房价上涨的全部差价款85万元,本院认为,在双倍返还定金尚不足以弥补原告损失的情况下,原告有权就其余损失继续主张权利。但是,考虑到原、被告双方未正式签订网签合同,且原告谈某某仅支付了10万元定金,首期房价款和第二期房价款尚未支付,相关合同义务仅履行了很少一部分,同时,原告也并未提供系争房屋相关差价损失的依据。故本院根据本案实际情况,也考虑到双方签约至今房价确有上涨等因素,酌情判令由被告赔偿原告经济损失10万元。

上海律师说法:卖房人违约造成的房价差价,买方可要求赔偿

我国合同法规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。在卖房人由于房价上涨毁约情况下,买房人除了可以选择要求双倍返还定金或者按合同约定要求支付违约金外,买房人实际还可以选择要求卖房人赔偿房屋差价损失。也就是说,即便没有约定房屋差价损失赔偿,即使存在约定违约赔偿计算标准情况下,如果该约定计算出的数额不足以抵偿实际损失时,当事人还可以选择主张损失赔偿。对于二手房房屋买卖合同来说,由于房价的上涨,合同价款与解除合同时房屋现时价格之间的差价部分(房屋增值部分),就是买房人因合同履行所应获得的利益,在合同实际不能履行,卖方人已实际违约的情况下,可以请求卖方人给与赔偿。


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