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什么是二手房阴阳合同,二手房阴阳合同有效吗?

来源:上海房产纠纷律师 发布于:2017-5-9 9:24:59 点击量:

上海房产纠纷律师一、什么是二手房阴阳合同

所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。

二、二手房阴阳合同有效吗

《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》对阴阳合同的效力作出明确规定,当事人在房屋买卖合同中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格,该价格条款无效,但该条款无效不影响合同其他部分的效力。当事人以逃税为由,要求确认买卖合同全部无效的,不予支持。也就是说为了避税而签订的阴阳合同是有效的,只是合同中故意隐瞒真实交易价格的条款无效。也就是说二手房阴阳合同并不是全部无效,也不是全部有效,而是一些关于逃税的条款无效而已。尽管,在二手房屋买卖过程中,白合同是符合合同成立的形式要件,但是像这样以通过虚假降低合同标的,欺骗行政主管部门,从而达到少缴税费,损害国家利益,违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款,不具有确定双方权利义务关系的效力。相反,黑合同中真实的价格条款,才是确定双方民事权利义务关系的基础。二手房买卖阴阳合同的签订也有法律规定,如果交易双方签订阴阳合同往往不会被法律认可的,一旦产生房屋买卖纠纷不一定会得到法律维护。所以,在实际的交易过程中,建议购房者或者是出卖人不要签订二手房买卖阴阳合同。

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