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关于动拆迁居民100问答 之四

上海拆迁律师 时间:2020-11-30 10:24:26

关于动拆迁居民100问答 之四


31、我和老公结婚,由于第三人迁入该房屋户,且该第三人未实际居住,请问,该房屋第三人享有份吗?

答:根据该房屋为公房性质,承租人为你老公,需要明确第三人由于什么原因在该房屋实际居住,以及是否实际居住。如果该第三人未实际居住,且对该房屋没有任何贡献,我认为该第三人未空挂户口,则该第三人该就动迁安置利益没有任何份额。

32、朱律师,你好,拆迁的房屋是我公公的名字,后面走掉了,请问该动迁款项如何分割?

答:先了解你公公有没有遗嘱,如果没有遗嘱,则按照法定继承,则所有继承人都有份额,同时结合谁是实际居住人进行分割。实际居住人应可以享受相应的更多

33、朱律师,你好,请问关于法定继承是怎么一个顺序呢?

答:第十条 遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。第一顺位继承人死亡的则为存在代位继承和转继承。

34、朱律师,你好,你的动拆迁房产分割讲的好,问下,我现在在外地,家里遇到非居住面积计算,以及营业执照事宜,想当面向你咨询要提前几天?

答:感谢的认可,最好提前两天以上提前电话联系确定时间,同时把所有相关的材料准备,如动拆迁协议,等等。

35、朱律师你好,我家里遗产房所有继承人签订了相关协议,问下该遗产遇到动拆迁如何处理?

答:首先你们签订的协议是否符合法律规定,如果符合法律规定,则应当的有效的。

36、朱律师你好,我的私房拆迁,但是之前我已经享受过公房拆迁了,拆迁我分吗?

:私房多房产证,或者土地证,既然是私房动迁,肯定你就是权利人,那你自然就是被征收人,是可以获得征收补偿利益的

37、朱律师你好,请问私房的使用人可以要求分割征收补偿利益吗?

在私有房屋征收中,一般来说,只有私房的产权人才是被安置人。对于房屋实际答:使用人,除非征收部门将其认定为被安置人,否则不属于征收补偿法律关系主体。而房屋实际使用人是基于何种法律关系居住使用系争房屋,不因征收关系而发生改变,即房屋居住使用权平移至安置房。因此,征收补偿法律关系之外的非被安置人,无权主张分割征收利益。

38、朱律师你好,请问家庭成员在征收之前就已经预先针对征收利益做了约定,这种协议有法律效力吗?

答:家庭成员之间关于征收补偿利益分割事宜所达成协议的性质为家庭共有财产分割,内含家庭成员对家事问题、财产问题等的妥协和让步。

家庭成员对于财产的处分与赠与不同,不宜按任意撤销权之规定处理,法院应尊重家庭成员之间的合意。

如果协议仅有部分被安置人签字的,要结合协议签订的背景、协议内容、签字方是否有代理权等因素综合判断协议是否为全体被安置人的共同意思表示。

39、朱律师你好,请问配偶一方的婚前房产,在婚姻期间取得的动迁利益,属于夫妻共同财产吗?另一方是否有份?

答:对于该问题,应当分两部分讨论。大多数观点认为,房屋价值补偿款应当认定为一方个人财产形态的转化,仍然视为个人财产;而其他补偿款是婚后所产生的收益,既不对应房屋的价值,又不属于房屋的自然增值部分,所以这一部分认定为夫妻共同财产。简单来讲,房屋价值款属于个人财产,其他的补偿部分认定为夫妻共同财产。

40、朱律师,请问一下,当初因为孩子上学原因,将户口迁入公房中,也与房屋承租人约定了若是动迁不参与任何利益分配,像这种情形,法院如何认定?

一般来讲,若是户口迁入人员与承租人之间并无任何亲属关系,与系争房屋来源无关,也未实际居住过,仅仅是因为上学才迁入户籍,那么法院不予认定该户口迁入人员为房屋同住人,无权享受房屋征收补偿利益。


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