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上海房产纠纷律师|房产赠与公证手续的办理,房产赠与必须办理公证手续吗?

来源:上海房产纠纷律师 发布于:2017-2-10 16:09:19 点击量:

一、房产赠与公证手续的办理

(一)选择赠与公证的机构

办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。

(二)办理赠与公证提交的材料

办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

(1) 赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

(2) 赠与书;

(3) 赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

(4)赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

(三)赠与公证的注意事项

办理赠与公证应注意以下事项:

(1) 赠与人为公民的,赠与公证不能委托他人办理;

(2)赠与标的物为共同财产或夫妻共有应共同办理。

(3)赠与标的物应产权清楚、无争议、无抵押、留置、担保等情况。

(4)赠与行为应是将个人财产无偿赠与他人的行为,不能有故意规避法律的行为。

房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。这种赠与行为,往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因,而不是市场上的商品交换。房产赠与人必须具有真实的意思表示,并且必须对其所赠房产拥有所有权。

二、房产赠与必须办理公证手续吗

房产赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房产无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与的双方当事人应订立书面合同。

根据法律规定,公民可以处分自己的财产,故房产办理赠与,公证并非必须程序。根据《房产登记办法》的规定,赠与房产申请所有权转移登记的,应当提交登记申请书、申请人身份证明、房产所有权证书、赠与合同及其他必要材料。《房产登记办法》中未对“其他必要材料”进行明确规定。故认为赠与公证书属于当事人的自愿行为,不属“其他必要材料”。

但是,房产赠与最好是去办理公证。目前房产赠与合同或者赠与书、受赠书需先办理公证,之后才能送至房地产交易中心过户。

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