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外国人怎样继承中国境内房产,遗产房屋过户费如何计算

来源:上海房产纠纷律师 发布于:2017-2-10 16:00:33 点击量:

上海房产纠纷律师一、外国人怎样继承中国境内房产

华侨或外国人继承在中国境内的房产的,应依照有关规定办理以下手续:

(一)申请继承在中国境内的房产的华侨或外国人,须向居住国的公证机关申请办理公证书,证明申请人的职业、住址和他与在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系。该公证书还须经我国驻该国的使领馆认证(根据领事条约,两国互免认证的除外)。如果华侨或外国人在与我国无外交关系的国家办理的公证文书,原则上需经该国外交部及与该国与我国均有外交关系的第三国驻该国使(领)馆认证。

(二)申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证明书、遗嘱等到房产所在地的公证机关申请办理手续。公证机关对有关证件审核后,认为符合我国法律规定的,发给房屋继承权证明书。申请人凭此证明到房产所在地的房产管理部门办理具体继承事项。申请人不能亲自来中国办理继承事宜的,可委托他人代为办理。代理人代办房产继承事宜时还应提交授权委托书,授权委托书应记明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。委托书也应按规定办理公证、认证手续。

(三)华侨或外国人因继承中国境内的房产发生纠纷时,可向房产所在地的人民法院起诉,,由人民法院依法裁决,根据继承法的规定,华侨或外国人继承中国境内的房产,适用房产所在地法律,即适用我国法律。

二、遗产房屋过户费如何计算

遗产房屋过户费用应该如何计算,有哪些相关步骤和流程。首先需要开证明文件证明身份,其次是房产评估,评估房产价值,再次是办理继承公证。相应的步骤有具体相关的费用收取,可对照相应步骤缴纳相关遗产房屋过户费用。

(一)开证明文件

必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证,并到法律咨询中心开具关系证明文件。

收费情况:开具关系证明所需要的费用按实际产生,必须由继承人亲自办理。

(二)房产评估

由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在办理评估时,一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。

现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此,一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。

收费情况:评估费是该物业评估价的5,但每宗至少要收取1000元。

(三)办理继承公证

到公证处办理继承公证。

收费情况:继承公证费是评估价的

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