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上海房产纠纷律师|原房主拒迁出户口,新房主获赔违约金

来源: 发布于:2017-2-10 15:54:06 点击量:

案例简介:学区房原房主拒迁出户口

北京青年报记者检索相关判决文书发现,房屋户口迁移纠纷案件多次出现。在这些案件中,购房者往往跟卖房者约定购房后,卖房人要将户口迁出,但买完房之后却发现户口并没有迁出。比如,在法院审理的一起案件中,为了孩子将来上学打算,王先生从刘先生手里购买了一套学区房,并取得了房产证。在买房的时候,刘先生称房子没有登记户口,然而王先生后来在咨询房屋所在学区学校事宜时却得知房屋内有他人户口,并且登记户口的人就在房屋所在的学区就读,户口一直没有迁出。后来双方对簿公堂,刘先生称他根本不知道王先生要买的是学区房。

法院审理:新房主获赔违约金

法院经过审理认为,虽然房子没有迁出的户口并不是刘先生的户口,但刘先生在将房屋出售给王先生时,应协助王先生了解房屋的有关信息。最终法院判决刘先生向王先生赔付违约金。

律师说法:房屋迁户口纠纷,法院无法直接判迁移户口

在房屋迁移户口纠纷中,一些买房人会认为,如果卖房人不迁户口,那就去法院起诉,通过法院判决来让对方迁走户口。

法院是不能直接判决迁移户口的,因为户口迁移是公安机关户籍管理的职权,不属于法院民事案件处理的范围。法院无法判决迁移户口,只能追究卖房人的违约责任。

在这类纠纷中,如果户口登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口,或者涉案房屋有其他无法落户的情况,买房人只能依据合同约定向对方索赔一定的违约金,不能要求法院判决他人迁出户口或判决其迁入户口。实际上,公安机关也没有强制他人迁出户口的权力。“但是,根据现有的户籍政策,房屋内现有的户口不影响新的所有权人户口的迁入,买房人取得房屋所有权后,可以办理户口迁入。”

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