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上海房产纠纷律师|限价商品房与廉住房有什么区别?

来源:上海房屋买卖合同纠纷律师 发布于:2017-2-7 12:07:02 点击量:

上海房产纠纷律师1、限价商品房与廉租房供应对象的区别是什么?


  限价商品房的供应对象是:


  针对北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭;


  廉租房的供应对象是:


  具有本市城镇户籍,家庭人均住房面积、家庭收入和家庭资产符合申请标准的城市低收入人群。


  2、限价商品房与廉租房申请标准有哪些区别?


  限价商品房的申请标准是:


  3人以下家庭年收入在8.8万元及以下;人均住房面积在15㎡及以下;家庭总资产净值在57万元及以下可以申请购买限价商品住房;


  廉租房的申请标准是:


  1人家庭成员的年收入在6960员及一下;人均居住面积在7.5㎡及以下;家庭总资产净值在15万元及以下可以申请廉租房。


  3、限价商品房与廉租房申请标准户型及面积的区别是什么?


  限价商品房的户型及面积是:


  限价商品住房套型建筑面积以90平米以下套型为主;一居室控制在60平米以下;两居室控制在75平米以下;


  廉租房的户型及面积是:


  廉租房按照小户型、满足基本住房需求、节能省地的原则建设。具体标准由市规划委会同市建委、市土地局、市发改委等部门研究确定。


  4、限价商品房与廉租房申请标准审核与分配的区别是什么?


  限价商品房的审核与分配是:


  购买限价房实行申请、初审、复审和备案制度;在初审阶段对人户分离家庭进行公示;在复审阶阶段将符合条件的家庭情况公示;


  廉租房的审核与分配是:


  实行“三审两示一公开”政策,即申请廉租房的家庭要经过申请、初审、复审三级审核制和初审基恩段人户分离及复审符合条件的申请家庭情况进行公示;一公开指政府每年对租金和面积补贴标准公开发布一次。


  5、限价商品房与廉租房申请标准上市交易的区别是什么?


  限价商品房的上市交易是:


  购买限价房在5年内不得转让,确需转让的可向保障部门申请回购,贵够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款;


  廉租房的上市交易是:


  廉租房只能用于申请家庭及其成员自主,不得转租、转借,对连续1年超出规定标准的取消廉租房保障资格、停发租房补贴或收回房源。

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