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安居房能进行交易吗?

来源:上海房屋买卖合同纠纷律师 发布于:2017-2-7 12:06:42 点击量:

1、什么是安居房?


  安居房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭,特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。


  2、目前,安居房的出售对象是谁?


  安居房的主要出售对象是中低收人家庭以及无房、危房户和住房困难户,它的价格受政府指令的制约,且获得的是有限产权并不是完全产权,房屋不能直接进人房地产市场交易。而且安居房在一定的年限之内是不允许买卖的。


  3、安居房能上市交易吗?


  安居房是可以进行出售的,但凡是已经领取了安居房的特定房产证的住户或者业主都可以在征得原产权单位同意后向市房改办申请取得安居房全部产权,换领市场商品房房地产证。办理了这些手续后,安居房即成为市场商品房,权利人依法享有占有、使用、收益和处分权,可以进入市场交易。


  4、安居房上市交易要注意什么问题?


  安居房出售有需要注意什么呢?如果签订了买卖合同达到了十年,那么安居房业主就可以拥有安居房的完全产权。在限制产权期限内,需要转让安居型商品房的实行政府收购制度;已经购买了一居室安居型商品房的单身居民结婚的,可以申请政府收购其购买的安居型商品房,并换购较大户型的安居型商品房一套。


  如果购房人没有取得安居房的完全产权,也就说在10年时间未到,有下列情形之一的,应当向市住房保障部门申请政府收购该安居型商品房:需要转让所购安居型商品房的、因银行实现抵押权而处置安居型商品房的、因人民法院强制执行等原因需处置安居型商品房的、户籍迁出本市的等。


  5、办理安居房换证或换证转移登记同时进行的产权登记,业主需要提交哪些资料呢?


  (1)本地的《安居房换证登记申请书》(在登记点领取);


  (2)《房地产证》(原件);


  (3)市房改办批复(原件);


  (4)申请人身份证明(身份证复印件或有效身份证明复印件,同时要提供原件查验)。

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